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不動産ファンドにはどんな種類があるのですか?

不動産ファンドは、3種類に分ける事が出来ます。

一つ目は、SPCを利用した不動産の証券化です。私募型不動産ファンドで、少数の限定された投資家もしくは機関投資家と呼ばれるプロの投資家のみ(年金基金・銀行・生保など)が出資できる不動産ファンドをいい、プライベートファンドなどとも呼ばれています。私募型不動産ファンドは、別のヴィークル(SPCなど)を作らなければならないことや数々のプレイヤーが存在することから、複雑になりがちです。

二つ目はそのSPCを上場させたものが公募型不動産投資信託『J-REIT』(不動産投資信託)です。J-REITは東京証券取引所や大阪証券取引所に上場していて、誰でも売買できる不動産投資ファンドで、最近では預金代わりに買い付けする投資家が増えてきています。しかし株式と同様、証券市場で売買されていて値動きもあるので変動リスクを頭に入れておく必要があります。

三つ目は、不動産特定共同事業法における不動産小口化商品です。「みんなで大家さん」の場合、不動産特定共同事業法により、不動産特定共同事業者として許可を受けた営業者がテナントや居住者と建物賃貸借契約を、そして、出資者とは匿名組合契約を結び、テナントから得た賃料の利益分配を行います。出資者の皆様は、本商品に出資するだけで手軽に賃貸事業に参加することが出来るのです。

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