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不動産投資にはどんな種類があるのですか?

「不動産投資」といっても実に様々なものがあります。ビル・マンション1棟買い・ワンルームマンション、倉庫、コインパーキング(駐車場)など自身が実際のオーナーとして実物投資を行う投資。これらの不動産実物投資は、賃料収入を得たり、物件を売買することで収益を得られるものの、最大のネックは多額の資金が必要なことです。さらには賃貸物件の管理の手間があり、不動産投資初心者にはハードルが高いといえます。その不動産投資のハードルを下げ、個人で簡単に賃料収入を受け取れる仕組みがJ-REIT(不動産投資信託)や不動産特定共同事業商品などの不動産ファンドです。
J-REITは、上場株と同様、配当金を得ることはできますが、日々価格の変動があります。キャピタルゲインを得る可能性はあるものの、株価が下がり、大きく損をすることもあります。不動産特定共同事業法商品は、国交省が管轄する不動産小口化商品です。その不動産小口化商品である、みんなで大家さんは日々の価格変動がなく、優先劣後システムの採用により元本の変動を極少化する仕組みを採用しています。

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