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みんなで大家さん Q&A よくあるご質問

「みんなで大家さん」お客様からのよくあるご質問
みんなで大家さん Q&A よくあるご質問 > 対象不動産について

みんなで大家さん10号の対象不動産のついて教えて下さい。

みんなで大家さん10号の組み入れ物件 高松ワシントンホテルプラザ
本物件のメインテナントとなるワシントンホテル株式会社は、1961年に創業された歴史あるホテル運営企業です。
「身近にある快適空間」のワシントンホテルプラザチェーン、「清潔で機能的な客室」のR&Bホテルチェーンの2ブランドで合計45のホテルを運営し、180億の売上高を超える大手企業です(2011年3月現在)。
また、ホテル業界初、環境国際規格「ISO14001」の認証取得や「2007愛知環境賞」銅賞を受賞の実績など、「省資源」「省エネルギー」「ごみ減量」「リサイクル」を実践するエコホテルの先駆けとしても評価されています。

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地震による計画停電等がありますが電力供給などにみんなで大家さんの組入物件は影響はないのでしょうか?

都内を中心とした関東では、ご存知のように計画停電が行われておりましたがみんなで大家さんの組み入れ物件は商業施設が多いため、電気の有無は非常に重要です。そこで各組み入れ物件の現在の状況と電気の供給に関しての情報をお伝えいたします。
書く物件とも大きな影響はありません。

■みんなで大家さん3号: キングアンバサダーホテル熊谷(埼玉県熊谷市)
地震の影響はなく、通常通り営業しています。ホームページでもご確認頂けます。

http://www.king-a.jp/    

*東京電力の計画停電により一時停電等の規制あり

■みんなで大家さん4号:蔦井倉庫(北海道石狩市)
地震、津波の影響はなく通常通りの運営を行っています。
津波に関しては注意報程度で直接の影響はありません。
供給元は北海道電力であるため、停電等の影響はありません。

■みんなで大家さん5号:伊那遊技施設(長野県上伊那郡)
地震の影響はなく通常通り営業しております。
供給元は中部電力であるため停電等の影響はありません。

■みんなで大家さん6号:松本遊技施設2店舗(長野県松本市)
地震の影響はなく通常通り営業しております。
供給元は中部電力であるため停電等の影響はありません。

東北大地震がありましたがみんなで大家さんの対象不動産は影響はないのでしょうか?

3月11日に起こった地震により、各地で多大な被害がでておりますが
みんなで大家さんの対象不動産に関しましては調査を行ったところ
すべての物件において、被害もなく通常通りの営業を行っております。
どうぞご安心してご運用頂ければと存じます。

■みんなで大家さん3号: キングアンバサダーホテル熊谷
地震の影響はなく、通常通り営業しています。
http://www.king-a.jp/

■みんなで大家さん4号:蔦井倉庫
地震、津波の影響はなく通常通りの運営を行っています。

■みんなで大家さん5号:伊那P店
地震の影響はなく通常通り営業しております。

■みんなで大家さん6号:松本日栄P店2店舗
地震の影響はなく通常通り営業しております。

みんなで大家さん8号対象不動産の選び方とその根拠について教えてください。

みんなで大家さん1号から7号までは、東日本を中心とした物件でしたので、地震等のリスクを考えた場合、対象不動産を分散させるという観点があります。また、西日本ににお住まいの方から西日本での物件を対象不動産として欲しいとのご意見をかねてからいただいておりましたため、当時では対象不動産として最善と考えられるダイエー城野店を組み入れることといたしました。福岡・城野では大変馴染みの深いダイエーがメインテナントであることも大きな要因です。

みんなで大家さん4号組入物件である物流業界、倉庫業はどれくらいの規模があるの?

日本の経済全体に占める物流コストの総額は42兆1000億円で、GDPに対する割合が8.4%を占めるおおきな市場規模を確立しています。
物流コストは運送費、保管費、管理費に分かれ、倉庫業では保管・管理が主な業務になります。その保管・管理コストは物流コストの総額の36.4%を占め、15兆3000億円もの規模があります。これだけの規模があるのも倉庫業は物流のシステムを大きく担うために必要な業態であるからです。そのため、私たちが生活している限り、倉庫業の需要がなくなることはありません。

出典「物流業界大研究」二宮 護

みんなで大家さん4号の対象不動産、北海道物流倉庫はどこにあるのですか?

北海道物流倉庫が位置する、石狩湾新港地域は北海道の政治・経済の中枢である札幌市の中心部から北へ約10kmと北海道の港湾の中では札幌に最も近く、理想のフットワークを実現する好アクセス環境にあり、札幌の物流を大きく支えています。

みんなで大家さん3号の対象不動産キングアンバサダーホテルの主な施設と実績を教えて下さい。

みんなで大家さん3号対象不動産、キングアンバダーホテルの主な施設は下記の3つです。

宿泊施設
楽天トラベル「泊まってよかった!ホテル旅館ランキング」埼玉県客室部門、第2位のお客様評価を獲得しています。また、高級ホテルや高級旅館と限定された施設に贈られる「ゴールドプレミアムホテル」に選ばれています。

レストラン
ブッフェレストラン「サーフ&ターフ」は、ぐるなびエリア別アクセスランキングで第1位を獲得しています。

ウェディング
クリスタルに煌めくチャペルをはじめ、本格的な神殿、エリア屈指のシャンデリアが輝く披露宴会場など、ゼクシィにも掲載されている人気のウェディング会場です

みんなで大家さん3号のキングアンバサダーホテルはどのような場所にあるのですか?

みんなで大家さん3号の対象不動産キングアンバサダーホテルが位置する埼玉県熊谷市は、埼玉県北部最大の都市であり、人口は20万4千人(平成23年8月1日現在)。国道7号線中山道が通る交通の要所であり、江戸時代は宿場町として栄えました。上越新幹線、JR高崎線、秩父鉄道と3つの鉄道が通るJR熊谷駅は、観光、ビジネス等で乗降客が多く、関東一の祇園と称される「熊谷うちわ祭り」は、3日間で延べおよそ70万人の人出で賑わっています。

みんなで大家さん3号の対象不動産について教えて下さい。

みんなで大家さん3号の対象不動産はキングアンバサダーホテル熊谷です。
キングアンバサダー熊谷は埼玉北部最大の都市、熊谷駅から徒歩5分という好立地のシティーホテルです。ホテル内には、88室の宿泊ルームをはじめ、本格的なブリティッシュスタイルを取り入れたチャペルと披露宴会場を完備しています。さらには、シェフこだわりの洋食から和食、スイーツなど豊富な品揃えのブッフェスタイルレストラン、旬の食材をふんだんに使った懐石漁師の和食レストランなど、バラエティーに富んだ複合施設となっています。
キングアンバサダーホテルでは、ウェディング事業にも力を入れ、洋婚、和婚さまざまなウェディングプランを提案し、ブライダルフェアの開催、結納、二次会、歳時記ごとのシーズンプランなど、用途に合わせた様々なプランを揃えています。

みんなで大家さん8号の物件ダイエー城野店が位置する城野ってどんなところですか?

本物件が位置する福岡県北九州市は、1963年に誕生した政令指定都市です。中心駅は「小倉駅」で、山陽新幹線の全列車が停車するほか在来線の起点にもなっており、特急列車が数多く運行されています。「城野」は、その「小倉駅」へ3駅の、住宅地が広がる小倉南区に位置します。平成17年度版の国勢調査によると、年少者人口比が高く、実際、本物件の周辺にも、警察官舎のほか、小中高の学校が存在するため、消費需要の旺盛な若い家族層が比較的多く集まる地域といえます。

みんなで大家さん8号の対象不動産、ダイエー城野店はどのような施設ですか?

ダイエー城野店は、北九州市の中心である「小倉駅」から3駅のJR日豊本線「城野駅」徒歩3分/北九州モノレール「城野駅」徒歩5分という好立地にあり、30年もの間、地元の方々から親しまれています。また、国道10号線と322号線が交わる交差点の近くに立地しており、車での利便性も高く、休日には駐車場に行列ができるほどのにぎわいを見せます。店内は、広々とした中で、ゆったりくつろげるスペースを提供しています。老若男女問わず、地元の方々には欠かせない複合店舗施設となっています。

みんなで大家さん6号が対象不動産となるアミューズメント業界ってどれぐらいの規模なんですか?

アミューズメント施設としてパチンコ・パチスロ店は全国で、約12700店舗もあります。コンビニ業界最大手とも呼ばれるセブンイレブンと同じくらいの店舗数があります。パチンコ業界はレジャー産業に属し、そのレジャー産業は(旅行飲食含む)は2009年度で約70兆円の規模となります。その内、パチンコ業界だけでも約21兆円の規模となっています。パチンコ業界だけで全レジャー産業の30%以上も占める計算になり、業界の中で圧倒的な規模を有しています。

みんなで大家さん6号の組入の理由は?

都市綜研インベストバンク実績である「みんなで大家さん1号」の対象物件も、6号と同じく甲信越地方のパチンコ店でしたが、テナント賃料も滞ることなく順調にお支払いいただいたため、元本評価、分配金ともに毀損することなく償還することができました。甲信越地方は農業が中心の地域であるため、ご年配の固定客も多く、経営が安定していることがポイントとなります。

みんなで大家さん6号のテナントを教えて下さい。

長野に本社を置く、株式会社松本日栄です。
株式会社松本日栄は長野県松本市を中心にパチンコ・スロットなどの事業を展開する総合アミューズメント企業です。松本日栄は駅前店、大型店舗を含め16店舗を運営する県内でも業界TOP5に入るほどの大手企業であり、30余年の実績を誇る企業です、気軽に遊べる店舗づくり、そしてアミューズメント性を高めることで地域住民に支持され、安定した経営基盤を築いています。また、地元に根ざした地域貢献企業として積極的な雇用の提供を始めとし、地域への寄付活動や共同募金活動、地域の美化活動を行っていく中で、地域に愛される店舗づくりを目指しています。

みんなで大家さん6号の対象不動産を教えて下さい。

長野が誇るアミューズメント店舗、ニチエイハッピー梓川店、ニチエイ岡田店です。
ニチエイハッピー梓川店、岡田店は長野県の主要道路沿いに位置し、駐車場を備えたいわゆる郊外型店舗になります。両店舗ともに競合店の少なさが特徴です。特に岡田店は3.3km圏内に競合店はなく、圧倒的に優位な立地にあります。また、長く地域に根付いているため一定客層の恒常的な確保が見込めます。ハッピー梓川店は地域一番の1円パチンコ専門店として競合店との差別化、そして幅広い客層を獲得することによって安定した経営を目指しています。

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