みんなで大家さんの評判、口コミ、うわさをQ&A形式でお答えします。

みんなで大家さん Q&A よくあるご質問

「みんなで大家さん」お客様からのよくあるご質問
みんなで大家さん Q&A よくあるご質問 > 商品内容について

みんなで大家さんとはどのような資産運用なのですか?

みんなで大家さんは不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です。営業者が保有している不動産の安定した賃料を分配するしくみです。利回りの大きい不動産を小口化することにより、比較的小額で投資することができます。
営業者が対象不動産の管理・運営を行いますので、参加された皆様はご出資いただくだけで対象不動産から、もたらされる賃料を利益分配金として受取ることが出来ます。元本の安全性を高め、魅力ある利益分配金を実現した資産運用商品、それがみんなで大家さんです。

みんなで大家さんの利益分配金の魅力は?

不動産の賃料を利益分配金とするため、預貯金と比較して比較的高い利回りを得ることができます。また、優先分配の仕組みにより、優先的にでお客様に利益分配を行います。

賃貸売上から賃貸費用を差し引いたものが賃貸利益となります。ここから、優先出資利益分配金、営業者報酬、劣後出資利益分配金と順に分配します。

みんなで大家さんの優先劣後システムとは何ですか?

対象不動産の賃料が下がった場合には年平均賃貸利益で対象不動産を評価するため、対象不動産の評価額も当初よりも少ない金額となります。そんな時のために出資元本の安全性を高める仕組み、優先劣後システムがあります。お客様を優先出資、営業者を劣後出資とする仕組みであり、劣後出資よりも出資金の返還を優先することにより元本の安全性を高めます。

対象不動産の評価はどのようにして行うのですか?

対象不動産の評価額を安定させる賃貸利益での評価を行います。

対象不動産の評価額は対象不動産の賃貸利益のみによって算定しますので不動産売買取引市場の影響を受けません。

不動産投資とみんなで大家さんの違いは何ですか?

みんなで大家さんに参加することで、不動産を所有するデメリットを解消することができます。

みんなで大家さんはどんなしくみなのですか?

不動産特定共同事業法に基づく「みんなで大家さん」は、忙しい皆様に代わり営業者が、不動産の管理・運営を行います。営業者がテナントと賃貸借契約を、お客様と匿名組合契約を結び、テナントから得る賃料をお客様への利益分配金といたします。

 

みんなで大家さんのコンセプトについて教えてください。

右肩上がりのインカムゲイン狙いの市場を、不動産を高次元させた新しい資産運用、みんなで大家さんシリーズを通して創造します。みんなで大家さんは元本の安全性を高め、魅力ある利益分配金を実現した資産運用です。
みんなで大家さんは不動産の賃貸利益が分配原資なので、預貯金・国債と比較して収益性が高く、J-REIT・株式と違い証券市場に上場しないため、日々の価格変動がありません。

hikaku

みんなで大家さんの利益分配計算方法について教えてください

利益分配期間における賃貸利益を以下の計算方法にて算出いたします。

①「優先出資額総額×想定利回り」の割合想定額に達するまで最優先利益分配として優先出資者に分配します。
②上記分配後、残額があれば営業者報酬を支払います。
③上記支払後、残額があれば劣後出資者に「劣後出資総額×想定利回り」を分配します。
④上記分配後、残額があれば、残額の3/100を優先出資者に分配します。
⑤上記分配後の残額を、劣後出資者に分配します。

みんなで大家さんの利益分配日について教えて下さい。

分配金計算期間末日の属する月の翌々月末の最終営業日となります。

(例)奇数月分配商品にご出資され、4月1日を契約成立日とした場合

4月1日から5月31日までが運用期間となり、利益分配日は7月の最終営業日となります。仮に7月31日が土曜日である場合は7月30日が利益分配日となります。

みんなで大家さんを検討しているのですが他の人がどのような経緯で出資しているのか聞きたいです。

出資をご検討をされる方は下記の方が多いように見受けられます。

比較的安定した運用をしたい方
分散投資を考えられている方
不動産投資に魅力を感じている方
株式投資にお疲れの方
資産運用の勉強をする時間がない方
計画的に資産を形成したい方 

また、お客様の声のサイトがございます。ご出資いただいた時にアンケートをいただきましまとめております。ご参考になると思いますので是非ご覧ください。

詳しくはこちら

みんなで大家さんに出資したら、満期までどれぐらいの利益分配金になるか知りたい

仮に、みんなで大家さん8号にご出資頂いた場合、想定分配率は年6%ですので、想定通りに分配されれば、1口につき年間約6万円(税引前)が分配されます。満期まで単純に3年とすると約18万円(税引き前)となります。

発売中の商品につきましては投資シュミレーションがありますので、こちらをご利用下さい。

http://www.minnadeooyasan.com/invest/

※分配率は想定であり今後を保証するものではありません。

みんなで大家さんの事を詳しく知りたいのですがどうすれば良いですか?

まずはインターネットで資料請求をお願いします。詳しい資料をお送りさせていただきます。その後、ご質問がございましたらフリーダイヤル 0120-938-338 までご連絡ください。また、商品説明会も定期的に開催しております。お時間が合えば是非ご参加ください。

http://www.minnadeooyasan.com/seminar/

みんなで大家さんの誕生の背景は?

少子高齢化になり、日本の人口が頭打ちになる中で、65歳以上の高齢者が現在は5人に1人、そのうち4人に1人、3人に一人という時代がくるでしょう。その中で60歳以上の方が、抱えた悩みとは、年金に対する不安、そして日常生活に対する不安です。

また団塊世代の大量退職が始まっても、退職金の行き場がないのが現状です。超低金利時代ですから利息で生活するのは困難です。年金だけでは生活費をまかなえない、下手をすると退職金の元本に手をつけざるを得なくなり、退職金が減るばかりという状況で、将来に不安を持つ人が多いのが現状です。

年金の不足分を補う時に、安定した利益分配金を受けていただこうという考えを元に開発した商品が「みんなで大家さん」です。

みんなで大家さんへの出資は1人何口まで可能ですか?

募集総口数に募集総口数に限りがありますが、上限に達するまではお一人様で何口でもご出資が可能です。

みんなで大家さんの利益分配金に対する税金はどのような扱いとなっていますか?

利益分配金は「雑所得」となり、総合課税扱いとなります。

お客様の分配金から20.42%(所得税)の源泉徴収をした後、お客様ご指定の口座にお振込みいたします。但し、源泉分離課税ではございませんので、原則お客様による確定申告が必要です。

※復興特別所得税が加算されています。(源泉徴収)
【補足】なお、以下の点についてご留意ください。

・営業者は所得税法第225条に基づき「支払調書」を税務署に提出いたします。

・お客様へは毎年1月に、「支払調書の控え」を営業者から送付いたしますので確定申告にお使い下さい。

・税法改正および税務当局の判断等により、上記内容が変更になる場合があります。

・詳細につきましては、税理士・所轄の税務署へお問い合わせください。

よくあるご質問